Woonoppervlakte
Circa 101 m²
Inhoud
Circa 360 m³
Bouwjaar
Gebouwd in 1930
Aanvaarding
In overleg

Wijksestraat 11

5256 BH, Heusden (Noord-Brabant)

Voel je thuis
Sfeervolle jaren ’30 woning met authentieke details in hartje Heusden-Vesting
Welkom aan de Wijksestraat 11, een karakteristieke woning vol charme, sfeer en comfort, midden in de historische vesting Heusden. Deze goed onderhouden jaren ’30 woning combineert authentieke elementen met modern wooncomfort. Denk aan houten balken, en-suite deuren, een klassieke hal en een moderne keuken in de uitbouw. Hier woon je sfeervol én comfortabel in een fijne buurt.

Bekijk ook de woningwebsite Wijksestraat11.nl voor meer informatie.

Een warm welkom
Al bij binnenkomst in de ruime hal met originele details proef je de sfeer van vroeger. De authentieke houten trap, strak gestucte wanden en houten vloer geven direct karakter. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, eetkamer, en met de trap naar boven de eerste verdieping.

Wonen en koken
De woonkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de en-suite deuren is de ruimte verdeeld in een eetkamer aan de voorzijde en een zitkamer richting de tuin. De houten vloer, strak afgewerkte wanden en ramen zorgen voor een lichte en warme sfeer. Vanuit de woonnkamer heb je toegang tot de knusse, beschutte stadstuin. Klein maar sfeervol, met plek voor een gezellig zitje in de zon.
De keuken bevindt zich in de uitbouw en is modern uitgevoerd met een strak werkblad, veel kastruimte en de nodige inbouwapparatuur.

Slapen, dromen en douchen
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide keurig afgewerkt, houten vloeren en ramen met dubbel glas. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping: een verrassend ruime zolder die uitstekend te gebruiken is als werkruimte of hobbyzolder. Hier bevind zich ook het washok. De dakramen en het vele daglicht maken dit een fijne, praktische verdieping met volop mogelijkheden.

Genieten in de stadstuin
De tuin mag dan compact zijn, maar is bijzonder sfeervol en biedt precies wat je nodig hebt: privacy, zon en gezelligheid. Zet hier een tafeltje neer, steek de kaarsen aan en geniet van lange zomeravonden in het hart van de vesting.

Heusden Vesting – wonen in een ansichtkaart
Wonen in Heusden is wonen in een levend schilderij. De gezellige straatjes, sfeervolle terrassen, boetiekjes, galeries en de jachthaven liggen letterlijk om de hoek. Hier geniet je elke dag van historie, cultuur en bourgondische gezelligheid. Bovendien ben je binnen 15 minuten in ’s-Hertogenbosch of op de A2 richting Eindhoven of Utrecht.

Goed om te weten
* Karakteristieke jaren ’30 woning met veel authentieke details
* Twee slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheden
* Moderne keuken in uitbouw
* Volledig voorzien van dubbel glas
* Gelegen in het hart van de Vesting Heusden

Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging. Deze charmante woning wil je niet missen!

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
D
Energielabel registratie
17-10-2025
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kombi kompact hre 28/24 combiketel gas gestookt uit 2018 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Afmetingen achtertuin
12 m² (3 meter diep en 4 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het noorden en bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, parkeervergunningen

Energieverbruik in Heusden

Energielabel deze woning

Energielabel D

Publicatie energielabel: 17-10-2025

Stroomverbruik per jaar

2890 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Heusden)

Gasverbruik per jaar

1030 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Heusden)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,75% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,05% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,23% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,44% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,4% - Argenta Groen Hypotheek... - NHG


3,61% - Argenta Groen Hypothee... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.05% zonder NHG) is gecontroleerd op 20-10-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Heusden

Cijfers voor postcodegebied 5256

Totaal aantal inwoners
1320 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Heusden

Cijfers voor postcodegebied 5256

tot 15 jaar
11%
15 tot 25 jaar
9%
25 tot 35 jaar
19%
45 tot 65 jaar
32%
65 en ouder
30%

Huishoudens in Heusden

Cijfers voor postcodegebied 5256

Eenpersoons zonder kinderen
46%
Meerpersoons zonder kinderen
31%
Huishoudens zonder kinderen
77%

Huishoudens in Heusden

Cijfers voor postcodegebied 5256

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
16%
Huishoudens met kinderen
23%

Woningen in Heusden

Cijfers voor postcodegebied 5256

Woningen voor 1945
31%
Woningen tussen 1945 en 1965
25%
Woningen tussen 1965 en 1975
6%
Woningen tussen 1975 en 1985
25%
Woningen tussen 1985 en 1995
10%

Woningen in Heusden

Cijfers voor postcodegebied 5256

Woningen tussen 1995 en 2005
1%
Woningen tussen 2005 en 2015
1%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
50%
Koopwoningen
50%

Overige in Heusden

Cijfers voor postcodegebied 5256

Gemiddelde WOZ waarde
€ 303.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
8%

Overige in Heusden

Cijfers voor postcodegebied 5256

Adressen per km²
443
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
20%
Postcode kaart 5256 Gemeente kaart heusden

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Thijs, jouw lokale makelaar in De Langstraat en omstreken

Thijs is dé makelaar voor De Langstraat en omliggende regio. Met een achtergrond in de IT-sector maakte hij een bewuste keuze om zijn passie voor vastgoed te volgen. Vastberaden haalde Thijs zijn makelaarspapieren en liep stage bij ervaren makelaars in het vak. Inmiddels is hij als Homi-makelaar vol enthousiasme van start gegaan in De Langstraat! Thijs is goed bekend in de regio en is regelmatig te vinden bij lokale verenigingen. Hij weet dan ook hoe aantrekkelijk wonen in De Langstraat kan zijn en helpt je graag bij het vinden van jouw droomhuis.

Contactgegevens:

Mail Thijs: thijs.de.vries@homi-makelaars.nl

Bel Thijs: 0416 745 300

Thijs, jouw lokale makelaar in De Langstraat en omstreken
Reviews Homi Makelaars

Wijksestraat 11, Heusden

€ 450.000 k.k. - Beschikbaar